房贷美全称为联邦住房抵押贷款公司（Federal Home LoanMortgage Corporation，简称Freddie Mac），是美国最大的抵押贷款投资者之一。房贷美成立于1970年，国会在《联邦住房抵押贷款公司法案》中明确了房贷美的任务是为美国住房市场提供流动性、稳定性和经济适用能力。该任务确立了房贷美的业务框架以及房贷美为住房信贷市场提供的产品和服务。作为二级抵押信贷市场的重要参与者，房贷美不直接向购房者提供贷款，而是从贷款机构（如商业银行、抵押贷款银行、储蓄机构和信用合作社）那里购买抵押贷款，增加抵押贷款机构的资金供给。公司总部位于美国弗吉尼亚州的麦克林，并在亚特兰大、达拉斯、芝加哥、纽约、洛杉矶设有分支机构。截至2008年1月31日，公司拥有5,281名全职员工以及115名兼职员工。截至2007年12月31日，公司总资产金额为7,944亿美元。

2008年9月7日，美国财政部长保尔森宣布了针对次贷危机中陷入困境的房利美和房贷美的一揽子措施，由政府接管两家机构。根据接管方案，由联邦住房金融管理局出面接管两家机构，并更换两家机构的高管，美国财政部将收购两家机构发行的高级优先股，财政部将在公开市场收购两家机构发行的房贷抵押证券，同时将通过美联储纽约分区银行向两家机构提供特别信贷额度。

一、 房贷美的主要业务

房贷美通过购买抵押贷款、信贷担保和证券投资活动将住宅抵押市场、华尔街、交易商以及投资者联结起来。房贷美的客户是初级抵押信贷市场的主要贷款机构。房贷美在二级抵押信贷市场上购买贷款机构的住宅抵押贷款，为贷款机构补充贷款资金。

房贷美购买抵押贷款的一种途径是证券化融资。房贷美发行一种与抵押贷款相关的证券，并对所有证券的本金和利息支付提供担保，再将证券出售给投资者。

房贷美也会直接持有其购买的抵押贷款和抵押贷款相关证券，作为其投资组合的一部分。购买这些产品所需的资金通过发行短期、中期、长期债以及次级债和股权证券来融资。

房贷美在二级抵押信贷市场的活动为初级市场提供了持续的资金流，从而为消费者提供了稳定的低成本的抵押贷款资金。该资金流有助于缓和房屋市场的周期性波动，在国内重新调配抵押贷款资金的地区性分布，并且随时保证抵押贷款资金的供应。此外，在这个过程中，可用资金的供给使贷款方降低了抵押贷款利率，从而使更多的家庭和居民能够拥有房屋所有权。

二、房贷美与政府的关系

之前，房贷美虽然服务于公共目标，职责由国会确定，但并不是政府机构，而是一家股份制的私营公司，运营资金为私人资本，股票在纽约证券交易所挂牌上市。目前，受次贷危机影响，房贷美已由美国政府接管。

三、房贷美和房利美的关系

房贷美和房利美有相同的国会确定的职责和规章制度。不过，两个公司拥有不同的经营战略，具有市场竞争关系。两家公司之间的竞争确保了次级市场的收益以降低住宅成本的形式传递到购房者和租房者那里。两家公司都在纽约证券交易所公开上市。

五、房贷美的相关网站

房贷美官方网站：http://www.freddiemac.com/

资料来源：http://www.freddiemac.com/